(كيكو نيوز) – أظهر سوق الإسكان الأمريكي علامات على التحسن بعد أن ارتفع عدد المشترين المحتملين للمنازل بشكل يتجاوز التوقعات الشهر الماضي، وفقًا لأحدث البيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة 2.0% في فبراير إلى 72 بعد قراءة الشهر الماضي التي كانت الأدنى على الإطلاق عند 70.6، كما أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس.
كانت البيانات أفضل من التوقعات، حيث توقع الاقتصاديون زيادة بنسبة 1.5%. لم يتم تعديل الانخفاض بنسبة 4.6% في يناير.
تراجعت مبيعات المنازل المعلقة في الشمال الشرقي والغرب، بينما شهدت منطقة الغرب الأوسط والجنوب زيادات.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 3.6% في فبراير مقارنةً بالتوقعات بانخفاض قدره 3.7%، وذلك بعد الانخفاض غير المنقح بنسبة 5.2% في يناير. سجلت جميع المناطق الأربعة خسائر على أساس سنوي، مع ظهور أكبر انخفاض في منطقة الغرب الأوسط.
“على الرغم من الزيادة الشهرية المتواضعة، تظل توقيعات العقود أقل بكثير من المستويات التاريخية الطبيعية”، قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون.
“سيساعد الانخفاض الكبير في معدلات الرهن العقاري كل من الطلب والعرض – الطلب من خلال تعزيز القدرة على التحمل، والعرض من خلال تقليل قوة تأثير قفل معدل الرهن العقاري.”
الذهب الفوري كان يرتفع مرة أخرى في الدقائق التي تلت بيانات الإسكان بعد أن تراجع إلى الدعم بالقرب من 3,035 دولار بعد افتتاح الأسهم الأمريكية. آخر صفقة كانت عند 3,045.11 دولار للأونصة بزيادة قدرها 0.85% خلال اليوم.
شاركت NAR أيضًا توقعاتها الاقتصادية الفصلية، التي تتضمن أحدث التوقعات لسوق الإسكان في الولايات المتحدة في 2025 و 2026.
“بالنظر إلى التوقعات الأخيرة للاحتياطي الفيدرالي بشأن تباطؤ النمو الاقتصادي، نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل معتدل”، قال يون.
“لكن الدين الوطني المرتفع الحالي سيمنع معدلات الرهن العقاري من الانخفاض بشكل كبير – وبالتأكيد ليس إلى النطاق من 4% إلى 5% الذي تم رؤيته خلال الولاية الأولى للرئيس ترامب.”
تتوقع NAR أن متوسط أسعار الرهن العقاري سيكون 6.4% في عام 2025 و6.1% في عام 2026. تتوقع الجمعية أن مبيعات المنازل القائمة سترتفع بنسبة 6% في عام 2025 وستتسارع بنسبة 11% أخرى في عام 2026.
أضافوا أن سوق مبيعات المنازل الجديدة لديه الكثير من المخزون ويتوقعون أن يرتفع بنسبة 10% في عام 2025 و5% إضافية في عام 2026، مع زيادة السعر الوسيط الوطني للمنزل بنسبة 3% في عام 2025 و4% في عام 2026.
“سيتم تعديل نمو أسعار المنازل بسبب زيادة العرض في السوق”، أضاف يون. “إن زيادة الدخل والأجور بشكل أسرع من أسعار المنازل مرحب بها لتحسين القدرة على تحمل التكاليف.”
يولي الاقتصاديون اهتمامًا كبيرًا لمبيعات المنازل المعلقة لأن التقرير يعد مؤشرًا رائدًا لمبيعات المنازل القائمة نظرًا لأن العقود تُوقع قبل بضعة أشهر من بيع المنازل فعليًا.
لقد كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة يحاول الاستقرار بعد رؤية ضعف كبير خلال معظم عام 2023 وأوائل عام 2024. لقد تم استبعاد العديد من المشترين المحتملين من السوق بسبب ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
المصدر: kitco